Составление договоров в простой письменной форме
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договоры, направленные на любое отчуждение и (или) приобретение недвижимого имущества должны быть составлены в письменной форме и в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Письменная форма договоров бывает нотариальная и простая. Т.е. для отчуждения или приобретения объекта недвижимости законодателем установлена как простая письменная форма договора, так и нотариально удостоверенная форма договора. В чем разница в данных договорах? По большому счету разницы никакой нет, требования, предъявляемые к договорам отчуждения объектов недвижимого имущества абсолютно одинаковые, разница состоит только в том, что при составлении нотариальной формы договора нотариус возьмет оплату за оказанные им услуги не только за составление самого договора, но и еще и государственную пошлину, которая исчисляется в процентах от стоимости квартиры. Существует расхожее мнение, что договор, составленный в нотариальной форме, надежнее, чем договор составленный в простой письменной форме. Однако это не так, нотариус удостоверяет только подпись в самом договоре, а не сам договор, т.е. подтверждает, что договор подписан именно тем лицом, которое указано в договоре, и ничего больше. Т.е. заключая договор в нотариально заверенной форме Вы не получаете никаких дополнительных гарантий и только тратите больше денег. Таким образом, при обращении за помощью в составлении договора на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, важно учитывать только один фактор – это найти специалиста, который сможет грамотно составить необходимый Вам договор учитывая все Ваши обстоятельства, и который без проблем пройдет регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
